田端 宰– Author –
田端 宰
まぶい不動産 代表
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相続空き家
相続放棄を考えている沖縄の空き家、遺品整理を先にしていい?処分前に止まる判断線
相続放棄を検討中の空き家では、遺品を売る・譲る・捨てる前に止まります。法定単純承認、3か月の期限、保存行為との違いを整理します。 -
空き家管理
使っていない沖縄の空き家、浄化槽の点検を止めていい?休止届の順番
沖縄の空き家で浄化槽の維持管理を止めるには、未使用のまま放置せず、休止前清掃と保健所への休止届が必要です。再開時の30日以内の届出まで順番を解説します。 -
空き家管理
台風後の沖縄の空き家、修理を先にしていい?写真と保険連絡の順番
台風が通過したあと、沖縄の空き家で雨漏りや窓の破損が見つかった。被害が広がる前に、すぐ修理してよいのでしょうか。 危険を避けるための応急処置は必要です。ただし、本格的な修理契約より先に、被害を写真で残して保険会社・代理店へ連絡してください... -
相続空き家
相続人申告登記を済ませれば沖縄の空き家は売れる?売却前に必要なのは相続登記
「相続人申告登記は済ませた。これで、亡くなった親名義の沖縄の空き家を売れるだろう」 結論から言うと、相続人申告登記だけでは、買主への所有権移転まで進められません。 売却前に必要なのは、誰がその不動産を取得したのかを登記簿へ反映する「相続登... -
相続空き家
亡くなった親の沖縄の不動産が分からない。所有不動産記録証明で全国から探せる?
親が亡くなり、沖縄の実家は分かっている。けれど、昔買った畑や親族と共有していた土地まで全部把握できているか自信がない。 この場合、2026年2月2日に始まった「所有不動産記録証明制度」を最初の確認に使えます。 亡くなった方の氏名・住所を検索条件... -
空き家買取
相続放棄した沖縄の空き家、草刈りは続ける?「現に占有」で分かれる保存義務
相続放棄が家庭裁判所に受理された。これで、沖縄に残った空き家の草刈りや見回りも終わりにしてよいのでしょうか。 結論は、「相続放棄をした人は全員、管理を続ける」ではありません。 2023年4月1日に施行された改正民法940条では、相続放棄の時点でその... -
相続空き家
空き家ごと国へ返せる?相続土地国庫帰属制度は建物があると申請できない
相続した空き家を建物ごと国へ返すことはできません。建物がある土地の却下要件、解体前に見る土地条件、売却・解体・国庫帰属を比べる順番を解説します。 -
空き家買取
沖縄県で空き家の売却に強い買取業者10選|沖縄地場の不動産屋が解説!
不動産の売却方法には、不動産会社を通じて一般の購入者を探す「仲介」と、不動産会社に直接売却する「買取」の2つがあります。 沖縄県にある空き家が、残置物がある・築年数が古い・相続後に管理できていないといった状態の場合は、一般的な仲介よりも「... -
空き家買取
沖縄で空き家買取をするメリットとは?買取の流れも合わせて解説
沖縄は豊かな自然や独自の文化に恵まれた地域ですが、近年は空き家の増加が課題となっています。とくに観光地としての注目が高まる一方で、管理されていない空き家が景観や地域活性化の妨げになるケースも少なくありません。 こうした背景から、沖縄では空... -
空き家買取
那覇市の空き家解体補助金、先に契約していい?2026年度の順番
那覇市の古い空き家を解体したい。令和8年度の補助金があるなら、先に業者と契約して工事日を押さえてよいのでしょうか。 結論は、交付決定通知を受ける前に請負契約を結ばないことです。那覇市の募集要領では、契約を含む工事着手は交付決定後と定められ...

