田端 宰– Author –
田端 宰
まぶい不動産 代表
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空き家買取
県外から台風前に空き家へ行くべき?現地確認を頼む判断線
県外から沖縄の空き家へ台風前に行くべきかを解説。本人が移動する前に、現地担当へ頼む4枚の写真、安全で区切る判断、台風後の確認順を整理します。 -
空き家買取
県外へ転居した空き家、登記住所はそのままでいい?期限は2028年3月31日
沖縄の実家を相続したあと、県外へ転居した。 固定資産税の通知は今の住所に届いている。でも、登記簿には昔の住所が残ったまま。この場合も変更が必要なのか。 2026年4月1日から、不動産の所有者には住所変更登記が義務付けられています。 施行日前に住所... -
空き家買取
相続空き家の3,000万円控除は、売ってから解体でも使える?期限は翌年2月15日
相続した実家を売りたい。 ただ、古い建物を先に解体すると費用がかかる。買主に引き渡した後で解体してもらう形では、空き家の3,000万円特別控除は使えないのか。 2024年1月1日以後の譲渡なら、一定の要件を満たし、売却した年の翌年2月15日までに建物が... -
空き家買取
昔の相続も対象です。相続登記の期限は2027年3月31日|10万円の過料はいつから?
2024年4月1日より前の相続も登記義務化の対象です。2027年3月31日の期限、10万円以下の過料までの流れ、相続人申告登記を分かりやすく解説します。 -
空き家買取
空き家の固定資産税が6倍になるのはいつ?「指定」より見るべき分かれ目
空き家になっただけで固定資産税が6倍になるわけではありません。住宅用地特例が外れる「勧告」と1月1日の基準、実際の税額が一律6倍ではない理由を解説します。 -
空き家買取
「高い査定額を出した会社」が、いちばん高く売ってくれるとは限りません
査定を4社へ依頼した。 3社は、だいたい同じ金額。 でも、1社だけ900万円も高い。 この瞬間、少し安心すると思います。 「実家には、思っていた以上の価値があった。」 そう感じるのは自然です。 ただ、ここで一度だけ止まってください。 高い査定額を出し... -
空き家買取
沖縄の地価は上がっています。それでも売れない空き家がある理由
正直、沖縄で「地方だから需要がない」と言われても、私は少し違和感があります。 沖縄の土地は、上がっているからです。 2026年の地価公示では、沖縄県の住宅地平均は前年比6.4%の上昇。 公示対象になった県内21市町村は、すべて上昇しています。 もちろ... -
空き家買取
那覇市の空き家買取業者は?|那覇市の空き家・相続物件専門
那覇市の空き家をどう売るか。地域ごとの特徴、高すぎる査定の落とし穴、家財・解体・相続登記、直接買取の違いを、沖縄空き家買取センターが現場の言葉で解説します。 -
空き家買取
宜野湾市の空き家買取業者は?|宜野湾市の空き家・相続物件専門
宜野湾市の空き家をどう売るか。地域ごとの特徴、高すぎる査定の落とし穴、家財・解体・相続登記、直接買取の違いを、沖縄空き家買取センターが現場の言葉で解説します。 -
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浦添市の空き家買取業者は?|浦添市の空き家・相続物件専門
浦添市の空き家をどう売るか。地域ごとの特徴、高すぎる査定の落とし穴、家財・解体・相続登記、直接買取の違いを、沖縄空き家買取センターが現場の言葉で解説します。

